• QQ空间
  • 收藏

上半年个人住房贷款增速放缓热点城市房贷比重下降

| 2020-09-25

上半年个人住房贷款增速放缓,热点城市的房贷比重呈下降趋势——

个人房贷将进一步降温

随着国家对房地产调控力度加大,商业银行为了积极落实调控政策,在住房贷款方面也实行了一系列调整,遏制了个人住房贷款过快上升

住房贷款放缓是一个好的现象,说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制,也表明房贷对实体经济的信贷“挤压效应”减轻

目前,上市银行陆续公布的半年报显示,上半年个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓,大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下,热点城市的房贷比重呈下降趋势。

数据显示,工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元,增长8.7%;农行上半年个人住房贷款34009.93亿元,较上年末增长8.5%;上半年建行个人住房贷款45012.16亿元,较上年末增长6.84%。

“从数据上看,今年上半年四大行个人住房贷款增速明显放缓。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,随着国家对房地产调控的收紧,商业银行为了积极落实调控政策,在住房贷款方面也实行了一系列调整。比如,在贷款额度上有所控制、个人住房贷款首付比例有所提高、上浮个人住房贷款利率。这些调整对遏制个人住房贷款过快上升起到一定作用。

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林表示,四大行上半年个人住房贷款增速放缓并不意外。“今年以来,几乎所有热点城市都收紧了房贷政策,提高了二套房首付比例。同时,由于上半年供需失衡,不少房地产开发商采取了现金支付优先、双合同等规避政策,也间接地降低了房贷比重。”盘和林称,自从中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”明确信号后,房地产销售出现急速降温,预计下半年个人房贷将进一步降温。

值得注意的是,上半年住房贷款增速放缓也与银行主动调整有关。董希淼认为,随着一二线城市的房价不断上涨,房地产市场的风险在不断积聚,个人住房贷款的风险也在加大。为了规避风险,一些银行采取更加审慎的态度发放个人住房贷款,这也是个人住房贷款增速放缓的原因之一。

“因为个人房贷一般都是长期性的贷款,各个城市的银行会根据自己的流动性,对房贷的比重也进行了调整。就金融市场而言,目前房贷业务并非最赚钱业务,银行因此实行了相应调整。”中国人民大学国际货币所研究员李虹含说。

随着个人住房贷款增速放缓,有观点认为增速过低,将抑制市场需求。对此,董希淼认为,个人住房贷款有个很重要的特点,就是每年有一部分人在还款,这一部分的量已经不小,再加上新增个人住房贷款,能满足整个市场的需要。

董希淼称,要实现差别化的住房信贷政策。对于一些热点城市房价上涨过快的城市,要更加审慎。对购买首套房的个人信贷,要给予支持,区分自住型需求和投机性投资性购房。

“住房贷款放缓是一个好的现象,说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制,有助于降低房地产所引发金融风险,信贷是房地产去杠杆的重要举措,也与房价密切相关,不能松懈。从实体经济的角度上来说,也存在此消彼长的关系,住房贷款增速放缓也表明房贷对实体经济的信贷‘挤压效应’减轻。”盘和林说。

2021-06-15
热点 【盖世直播】圆桌讨论:智能网联汽车技术热点问题探讨
陈超卓:谢谢汤总,最后一个PPT显出零伤亡,很高兴北汽采用了零伤亡的概念。最后圆桌会议由我的领导、中瑞中心的理事长主持,我们请沈总主持一下,沈总是沃尔沃中国区研... <详情>
2021-06-15
热点 河南国税热点问题解答
一 垃圾清运服务的税率如何确定? 答复:纳税人提供生活垃圾清运服务,按照“其他生活服务”征收增值税,适用税率6%。纳税人提供生活... <详情>
2021-06-15
热点 新浪新闻app上线“听新闻”功能 碎片时间掌握热点动态
随着智能语音技术的提升,移动设备中的语音AI应用也越来越普及。人工智能等创新技术正以融合的趋势投入社会应用,变革着媒体采编审播运作流程中的每个环节。近日,新浪新... <详情>
2021-06-15
热点 盘点2019年保健品行业十大热点事件:监管趋严,市场潜力仍被看好
  对于我国保健品行业来说,2019年注定是不平凡的一年。   在“权健事件”发酵以后的这一年里,国内的保健品市场和直销行业也... <详情>
2021-06-15
热点 涉贫舆情观察年中盘点:全面克服疫情影响成效显著,社会热点泛化解读推高热度
最新 精选 区块链 汽车 创意科技 媒体达人 电影音乐 娱乐休闲 生活旅行 学习工具 历史读书 金融理财 美食菜谱 ... <详情>
2021-06-09
热点 【热点】拜仁签运好是真的吗?
【热点】拜仁签运好是真的吗? <详情>